Окна и мансардные окна - что входит в состав крыши? Читать блог TC Young

Являются ли окна и люки Velux частью крыши? Мы исследуем интересный случай Waelde -v- Ulloa и задать вопрос - что входит в состав кровли?

Фон

Один жилой дом в Эдинбурге был переоборудован в три квартиры - верхнюю, среднюю и нижнюю. Окна в крыше и люксы, которые были позже представлены, служили только квартире верхнего этажа.

• Владелец верхнего этажа выполнил ремонт крыши и попытался взять на себя часть расходов по обслуживанию от своих соседей внизу.
• Владелец среднего этажа согласился заплатить за крышу, но оспорил вопрос, несёт ли он ответственность за ремонт мансардного окна или фетровых и металлических осколков между окнами из флюса и стеной (соседней собственности). Владелец возражал против оплаты этих элементов, утверждая, что они не были частью крыши и не были на месте, когда было введено бремя, делающее крышу «общим имуществом».

Шериф должен был решить, обеспечит ли световой люк верхнюю квартиру или защиту от проникновения воды вместо первоначальных сланцев, то есть это было окно или крыша? Шериф выполнял главную функцию светового проема в освещении. Учитывая это, титульные положения не требовали, чтобы владельцы нижних этажей платили за них с точки зрения права собственности. Однако Схема управления жильем предусматривает, что все владельцы квартир должны вносить свой вклад в содержание имущества Схемы. Когда это было введено, окно в крыше стало частью крыши посредством присоединения и как такая общая собственность, хотя это не было частью крыши в отношении ее функциональности.

Окно VELUX и мансардное окно были введены после разделения собственности - это актуально?

• Бремя, касающееся содержания крыши, было написано до того, как имущество было разделено.
• Шериф заявил, что, хотя ни один из осветительных приборов на крыше не был частью крыши, войлок и мелькание, добавленные в то время, когда был представлен флюкс, были частью крыши.
• Означает ли нагрузка по поддержанию крыши крышу, когда она была введена, или крышу во время ремонта?

Шериф считал, что:

• бремя обслуживания не должно ограничиваться тем, что существовало, когда бремя было наложено, если затронутые владельцы согласились / согласились на изменение.
• если бы здание было построено с плоской крышей, а названия создавали бремя, накладывающее общее содержание на владельцев жилья, то стоимость ремонта плоской кровли была бы произведена всеми заинтересованными владельцами.
• если владельцы согласились заменить плоскую крышу скатной крышей, и для сланцев потребовался более поздний ремонт, было бы неразумным предполагать, что все те же владельцы не несут ответственности за свою долю этих расходов в соответствии с каким-либо бременем на техническое обслуживание.

Это поднимает вопросы о том, что представляет собой согласие на изменения в характере здания.

Шериф заявил, что крыша или другие ключевые области здания должны включать части, которые добавляются к этому элементу и имеют одинаковый характер. Таким образом, обязательство внести свой вклад распространяется на расходы по поддержанию измененных элементов.

В этом конкретном случае велукс был на месте до того, как владелец среднего этажа купил свою квартиру. Шериф заявил, что это означает, что он согласился на присутствие Велекса и тем самым принял титульное бремя, чтобы сохранить его.

Это решение суда шерифа, но до тех пор, пока вышестоящий суд не примет дальнейшего решения, его выводы убедительны.

Для получения дополнительной информации или совета, связаться с нашей опытной командой.

Похожие

Комментарии