Техническое обследование зданий и сооружений

  1. Когда и зачем делают обследование недвижимости?

Мавриков Илья Николаевич

Ананьев Евгений Александрович

Техническое обследование зданий и сооружений позволяет определить перспективу их дальнейшей эксплуатации и текущее состояние. Благодаря такой экспертной оценке оказываются существующие дефекты и возможные повреждения конструкций, способные привести к аварийной ситуации, а также полного или частичного разрушения объектов. Вместе с обследованием технического состояния зданий и сооружений может проводиться проверка инженерных сетей и окружающих объекты территорий.

Вместе с обследованием технического состояния зданий и сооружений может проводиться проверка инженерных сетей и окружающих объекты территорий

Право на экспертную деятельность предоставлено специалистам, которые имеют соответствующую квалификацию, которая должна быть подтверждена квалификационными сертификатами и другими разрешительными документами.

Для получения подробной информации по вопросам технического обследования заполните форму и пришлите по электронной почте [email protected]

Требования к таким документам определяются действующим законодательством. Проводятся обследования технического состояния зданий и сооружений с помощью специального оборудования. Это современная техника, обладает высокой точностью измерений, позволяет определять различные технические параметры зданий с допустимой погрешностью.

Все методы, на основании которых проводится техническое обследование, подразделяются на 2 группы:

• неразрушающие;
• такие, что частично разрушают тело конструкции.

На основании данных исследований заполняется паспорт технического состояния здания, необходимый для любого здания.

Основные методы, с помощью которых проводится обследование сооружений:

1. Визуальный. Его наши специалисты, имеющие сертификат эксперта в данной сфере, применяют на начальном этапе, чтобы выявить имеющиеся видимые недостатки.
2. Ультразвуковой. Оказываются невидимые недостатки материалов и конструкций, контролируется толщина металлоконструкций. Таким образом, проводя обследование зданий и сооружений, наш Центр сможет проконтролировать качество сварных соединений.
3. Электромагнитный. Такое исследование технического состояния применяют, чтобы контролировать детали, в изготовлении которых были задействованы электропроводящие материалы.
4. Георадиолокацийний. Используется нашими специалистами при определении структуры, толщины и невидимых недостатков в фундаменти.Наша компания, проводя техническое обследование объекта, может предоставить все характеристики грунтов и проверит их на возможность оползней.
5. Радиометрический. Это обследование технического состояния наши специалисты проводят, чтобы определить плотность бетона, камня и материалов.
6. Нейтронный. Применяется для установления влажности стройматериалов и контроля их пористости.
7. Отрыв со скалыванием. Его мы используем, осуществляя техническое обследование, для того чтобы определить, насколько прочный бетон в конструкции.
8. Пневматический. С его помощью мы сможем установить воздухопроницаемость объекта исследования.
9. Тепловизионный. Его эксперты применяют, определяя уровень теплозащиты, когда проходит обследование зданий и сооружений. Таким образом, мы проводим исследования отопительных систем, в результате чего выявляются участки, на которых перегревается электропроводка.
10. Нивелирование, фотограмметрия, теодолитные съемка. Мы сможем провести обследование здания для выявления ее объемной деформации, а также возможного оседания фундамента.

Собранные в результате обследования данные используются для анализа технического состояния объектов Собранные в результате обследования данные используются для анализа технического состояния объектов. По итогам экспертной оценки составляется специальный отчет. Он утвержденную типовую форму и содержит в себе полные сведения об объекте, адрес места его нахождения и дату проведения обследования технического состояния. Одним из пунктов документа является экспертное заключение, которое основывается на полученных в ходе обследования объекта данных.

Отчет об обследовании технического состояния здания - это официальный документ, который может показаться экспертом или компанией, которые имеют право проводить подобные работы.

Когда и зачем делают обследование недвижимости?

Задачей экспертной оценки зданий и сооружений является осуществление контроля за их техническим состоянием и безопасностью эксплуатации. Проведено обследование определяет надежность сооружений, степень износа конструкции и возможность использования объектов по их назначению в дальнейшем. В отчете о техническое обследование здания указываются выявленные недостатки конструкций и способы их устранения.

Наша компания много лет проводит обследование зданий и сооружений различного назначения. У нас работают высококлассные специалисты, имеющие сертификат эксперта в этой сфере. Чтобы эксплуатация зданий была безопасной и не привела к неожиданным расходов через скрытые проблемы, заказывайте экспертизу в нашем Центре. По результатам экспертизы мы представим отчет и заполненный паспорт технического состояния здания.

Паспортизация необходима для того, чтобы своевременно выявить аварийные и предаварийных ситуации при эксплуатации здания. Паспорт технического состояния здания делается в нескольких экземплярах. Один-два передается владельцу объекта, а еще один хранится в организации, предоставившей отчет о техническом состоянии объекта.

Паспортизации подлежат все здания, какой бы ни была форма их собственности. Если же отсутствует паспорт технического состояния, это чревато наложением штрафных санкций и прекращением работ на предприятии при проведении проверок соответствующими органами. Поэтому крайне важно своевременно заказать обследование объекта, которое наша организация проведет профессионально с учетом всех его особенностей.

Обследование технического состояния зданий обязательно проводиться в тех случаях, когда:

• Необходимо узаконить строительство, возведенное самовольно, без соответствующей проектной документации и разрешений. Обследование технического состояния позволяет получить заключение о безопасности эксплуатации зданий и их характеристики. Такой документ может быть предоставлен в ГАСК для официальной регистрации недвижимого имущества и прав собственности на нее. Без него узаконить строительство невозможно.
• Необходимо проводить обследование технического состояния зданий и сооружений при создании проекта их реконструкции. Такая оценка технического состояния зданий и сооружений позволяет правильно оценить эксплуатационные характеристики объектов, их прочность и способность выдерживать определенные нагрузки. На основании исследования объекта определяется оптимальный вариант реконструкции, который обеспечивает безопасную эксплуатацию зданий в дальнейшем.
• Ведется перестройка здания, перепланировки квартиры или офисных помещений. При проведении таких работ изменяются нагрузки на несущие элементы зданий. Техническое обследование конструкций здания в таких случаях и заключение эксперта обязательны.
• При проведении работ по капитальному ремонту. Как правило, в ходе них возникают серьезные качественные изменения сооружения, могут быть нарушены несущие конструкции. Это влечет за собой изменение параметров прочности сооружения.
• Проводится обязательная или внеплановая проверка после возникновения чрезвычайных ситуаций. Например, после пожара или аварии. Специалисты в таких случаях устанавливают наличие повреждений и указывают, как правильно устранить дефекты. Работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений позволяют получать полную оценку состояния объекта и возможности его восстановления.
• Необходимо ликвидировать повреждения или деформацию объектов строительства. Например, при наличии трещин в стенах или усадки строения. Обследование позволяет установить степень опасности, возможности дальнейшей эксплуатации такого объекта недвижимости. По факту проверки выдается соответствующее заключение.
• При оформлении договора купли-продажи недвижимости также может понадобиться отчет о техническом состоянии здания. Очень часто их спрашивают покупатели до момента операции. Многие хотят знать техническое состояние объекта недвижимого имущества, чтобы оценить затраты на возможные ремонтные работы.
• Необходимо сопоставить проект со зданием, которая построена по этому проекту. Все объекты строго должны соответствовать технической и проектной документации, составлен для них. Даже незначительный отступление от регламентов может привести к опасным последствиям в процессе эксплуатации объекта, так как меняется нагрузка на несущие конструкции.
• Необходимо изменить назначение объекта недвижимого имущества. Например, квартиру нужно перепланировать и переоформить в нежилое помещение.

Проведение таких мероприятий позволит выявить дефекты, своевременно их устранить и обезопасить здоровье и жизни людей при эксплуатации здания.

Обследование технического состояния зданий и сооружений предусматривает проведение экспертизы коммуникаций. Такие работы требуют привлечения специалистов с большим опытом и знаниями. Они выполнят тестирования, проведут расчеты и дадут рекомендации об устранении недостатков. Обследование инженерных систем здания включает следующие задачи:

  • определение фактического состояния коммуникаций;
  • насколько оборудования, которое подвергается оценке, соответствует техдокументации;
  • какие меры нужно принять для надлежащего функционирования инженерных сетей.

Обследование инженерных систем здания станет необходимым по следующим причинам:

  • возникли спорные ситуации по срокам, сметами и обслуживания инженерных коммуникаций между контрагентами;
  • при сбоях или авариях;
  • в случае запуска в эксплуатацию;
  • для осуществления операций с недвижимым имуществом.

В некоторых случаях может потребоваться обследование фундамента. Специалисты нашей компании проведут для вас и эти работы. После их окончания вы получите следующие сведения:

  • по каким причинам произошли деформации;
  • какими свойствами обладают материалы;
  • в каком состоянии фундамент и гидроизоляция;
  • рекомендованные меры по восстановлению.

Обследование фундамента - это сложное мероприятие, проводимое по техническая экспертиза зданий и сооружений. Делать это нужно в случаях, если предполагается реконструкция здания с усилением нагрузки на основание.

Экспертиза несущих конструкций не должна проводиться по факту появления дефектов, ведь причинами могут стать не только нарушение технологических процессов при строительстве, но и наличие подземных вод или другими природными явлениями.

Обследование конструкций зданий и сооружений - важное мероприятие при проведении строительной экспертизы жилых объектов. Заказывать ее следует в профессиональной компании, где квалифицированные специалисты окажут комплекс услуг и выполняется независимая строительная экспертиза.

Цель технического обследования здания - помощь владельцу недвижимости в своевременном выявлении проблем технического состояния объекта и устранения их.

Обследование конструкций - сложный процесс, требующий большого багажа профессиональных знаний. Для его проведения необходимо иметь не только знания, но и опыт работы, а также специальное оборудование. Сдача аттестационных экзаменов позволяет получить квалификационный сертификат, позволяющий проводить технические экспертизы зданий.

Строительная экспертиза может проводиться как для старых так и новых объектов. Без соответствующих документов новостройку невозможно сдать в эксплуатацию.

От технического состояния зданий зависит возможность их функционального использования. Для того, чтобы избежать различных неприятных ситуаций с объектами недвижимости в ходе их эксплуатации, необходимо проводить постоянный контроль за их техническим состоянием, которое позволит выявить износ конструкций зданий различного типа. Периодическое обследование технического состояния сооружений обезопасит владельца от непредвиденных ситуаций.

Наш Центр проводит исследования состояния объекта, после чего предоставляет отчет о техническом состоянии здания. Этот документ, на основании которого осуществляется обязательная паспортизация здания, соответствует требованиям государственных надзорных органов. Заказав услуги нашей компании, Вы можете быть уверены в том, что отчет о техническом состоянии будет выполнен на профессиональном уровне, после чего паспорт будет заполнен с учетом всех требований.

Наша цель - предоставление заказчику точных данных о состоянии объекта, выявления возможных недостатков строительных конструкций, а также предоставление рекомендаций по дальнейшей безопасной эксплуатации здания. Воспользовавшись нашими услугами, Вы можете быть уверены в их качестве и информативности. Так, отчет о техническое обследование будет включать в себя достоверную информацию, а паспорт технического состояния здания будет заполнен правильно. Специалисты качественно выполнят свою работу в максимально быстрые сроки за приемлемую цену.

ИЗВЛЕЧЕНИЕ
с Законом Украины «О регулировании градостроительной деятельности»
(По паспортизации объектов недвижимости)

Статья 39-2. Осмотр, обследование и паспортизация объектов

1. Владельцы или управляющие объектов строительства обеспечивают текущий осмотр и периодическое обследование принятых в эксплуатацию в установленном законодательством порядке объектов в течение всего периода их существования и несут ответственность за их эксплуатацию по закону.

2. Обследование объекта строительства осуществляется с целью оценки его соответствия основным требованиям к зданиям и сооружениям, определенным техническим регламентом, и принятия обоснованных мер по обеспечению надежности и безопасности при его эксплуатации.

Порядок проведения обследования устанавливает Кабинет Министров Украины.

Результаты обследования отражаются в паспорте объекта строительства, форму и требования к которому утверждает центральный орган исполнительной власти, обеспечивающий формирование и реализует государственную политику в сфере строительства, градостроительства и архитектуры.

3. Обязательному обследованию подлежат объекты, по классу последствий (ответственности) относятся к объектам со средними и крупными последствиями (III, IV и V категории сложности), а также многоквартирные жилые дома независимо от класса последствий (ответственности) .

По решению собственников или управляющих также может проводиться обследования других объектов, не предусмотренных настоящей частью.

4. В период между обследованиями владельцы или управляющие своими силами или с привлечением других субъектов хозяйствования обеспечивают обзор объектов и принимают меры по обеспечению надежности и безопасности при их эксплуатации.

5. Контроль за соблюдением порядка проведения обследования объектов и реализацией мероприятий по обеспечению надежности и безопасности при их эксплуатации осуществляется инспекциями государственного архитектурно строительного контроля в порядке, установленном Кабинетом Министров Украины.

6. Необеспечение обследования и паспортизации объекта, подлежащего обязательному обследованию, нарушение порядка проведения такого обследования и нереализация мероприятий по обеспечению надежности и безопасности при его эксплуатации влечет за собой ответственность, предусмотренную законом. {Часть шестая статьи 39-2 вступает в силу с 05.07.2014 - см. пункт 1 раздела II Закона N 5496-VI ( 5496-17 ) От 20.11.2012}
{Закон дополнен статьей 39-2 в соответствии с Законом N 5496-VI ( 5496-17 ) От 20.11.2012}

Полезные ссылки

Когда и зачем делают обследование недвижимости?
Когда и зачем делают обследование недвижимости?